今年央行先后两次下调存贷款利率，明年“老房贷”开始执行降息后的新利率，这样一来，从下个月开始“老房贷”可以少还些月供了。至于是否要提前还款，则需掂量一下。

    今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8% ，7月份，又再次下调到6.55% 。按照相关规定，存量房贷从次年1月开始执行新利率。今年两次降息后，5年期贷款利率将从7.05%直接变为6.55% 。以今年6月前办理的房贷为例，假设贷款50万元20年期，执行基准利率，还款方式为等额本息。那么，今年12月份的房贷客户的还款额为3891元，而到了明年1月份就变成了3743元，减少了148元。

    不过，由于贷款年限、还款方式不同，房贷月供减少的数额也不尽相同，所以在还款前最好先向银行确认月供金额，以防因少还金额而造成不良信用记录。

    记者了解到，每年年底不少人手里有了余钱，就打算提前还贷。但提前还贷是否划算，还是要先掂量掂量。比如选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金方式在初期还的本金比较多，剩下小额贷款产生的利息不会太多，提前还贷意义不大；其次，选择等额本息还款且已到中期的购房者，因为已还了大部分利息，也没必要提前还。至于享受7折利率办理房贷的市民，就更不用提前还了。

    记者算了一下，明年房贷年利率为6.55%，打了7折之后是4.585%。而对应的5年期存款基准年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。