昨日，中国指数研究院如期推出10月全国百城房价指数。从数据看，合肥10月房价相比9月上涨0.94%，均价为5912元/平米。这是在7、8月连续上涨，9月回调后，合肥房价再次出现环比上涨。至11月，合肥楼市传统旺季“金九银十”结束，盘点这两个月，虽然热度不及7、8月份，但仍让开发商赚了个盆满钵满。

 

 

百城房价指数报告显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。其中，合肥新房价格环比上涨0.94%。呈现小幅波动。

 

据了解，今年7月，合肥房价结束8个月的跌跌不休，首度止跌回涨；8月延续7月势头，继续小幅上涨；9月，合肥房价又往下探，下跌0.53%。而此次，合肥房价再次出现回涨。从数据来看，合肥房价在10月环比上涨0.94个百分点。这个涨幅在数据中只比同为中部省会城市的郑州低，而高于南昌、武汉、长沙、太原四市。

 

对比今年上涨的7、8月份，7月环比上涨0.33%，8月微涨0.24%，合肥房价在10月的涨幅明显要大于此前。另外，列入统计的我省马鞍山、芜湖房价均出现上涨。其中，马鞍山房价环比涨2.03%，位列涨幅榜第四位。

 

 

盘点今年的“金九银十”，土地市场相对于楼市更为抢眼。合肥土地市场在今年前九个月推出的土地量，创下了5年来的新高，而9月份单月更是创下了成交115.2亿元的纪录。一个月的土地收益金，几乎相当于2010年调控之年的全年收入。

 

在9月份之前，合肥土地市场可谓沉寂已久，很多业内人士因此悲观地认为，在市场、政策条件未变的情况下，土地市场仍难有建树。不过，随着7、8月份，房产销售端反映的量价齐升的向好信号明确后，合肥立即在9月开闸放“地”。 9月累计向市场推送36宗用地共计3264.74亩，成交115.2亿元，其中仅1宗延期，其余地块全部顺利成交。

 

包括万科、保利、中海等大牌开发商纷纷圈地，而一些新开发商如广州杰锐、华冶置业等也通过拿地快速进入合肥。

 

值得一提的是，经过大半年的沉寂，合肥地价有所回调，开发商选择9月的时间节点圈地也找到了地价的“低谷”。

 

 

今年的“金九银十”，相比于上半年的“金四银五”，销量上有较大提高，从价格上看，其间也有上涨的趋向，网友调侃，这是开发商在“抢收”。

 

先从销量来看，根据365地产家居网数据，9月，合肥楼市商品住宅成交达到7422套，10月成交量达到了7916套。两个数据虽然都没有达到7月份最高的8889套的顶峰，但基本延续了7、8月份的热销局面。相比于“金四银五”5000套左右的水平，有较大的增长。对此，业内人士认为，调控以来，每年的楼市都会在年底有爆发，这主要是上半年积累的消费力。而全年热销的局面早已作古。

 

而从价格上来看，9月合肥的成交均价虽然比8月份略低，但仍高于上半年。另外，9月末10月初，看房的市民都感到，很多楼盘在迅速调高价格。原因不仅有前期市场销量较好的因素，也有对前期优惠打折的“补涨”因素。

 

 

度过“金九银十”，楼市真正进入年底了。纵观以往的全年数据，成交量和市场活跃度都会下降，那么，购房者是否已经错过了最佳的购房时机？

 

对此，有学者认为，从去年年底到今年上半年实际上是各地楼市的平淡期，相对来说，库存压力大、价格优惠多、这段时间是购房者下手买房的最好时机，在经过7、8月的热销后，价格在下半年持续上涨，购房者已失去最好的时机。

 

不同的是，合肥今年的“金九银十”虽然延续了7、8月份的热销，但业界都认为“成色”不足，很多购房者持币待购。而对于开发商开说，经过7、8月份的持续热销，9、10两个月进行了小幅 调整，推盘的速度放慢。 10月前两周单周成交量较低，从10月第三周开始，合肥住宅成交量开始上升直至过“2”。

 

这样的形势会不会持续到年底甚至明年？对于这一点，中房信华东地区市场总监，合肥克尔瑞总经理朱青表示：“合肥2012年年底楼市还会出现一个放量的过程。今年的金九银十相对平淡，不少购房者在持币观望，而年末的调控会相对平稳，对于购房者来说是个利好。 ”