合作建房真的靠谱吗？对于这个新兴行业，很多人都会提出这样的质疑。对此本报提出三问：房子真的便宜吗？真的能拿到吗？还存在哪些风险？

 

 

合作建房最吸引人的就是价格。参与合作建房的人士表示，同样的地段，因为省去各种隐性成本，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成。

 

合作建房是否真的便宜？我们将两种不同途径认购该房源的方式进行对比。

 

第一种：从头开始参与。这些人从一开始就参加合作建房，分阶段付清总房款。总房款一般包含拿地价和建安成本，以赵智强在温州做的合作建房项目理想佳苑为例，以1.0458亿元的价格竞得，总建筑面积2.55万平方米，折算下来楼面价4101元/平方米。最初赵智强等人理想核算的成本价是每平方米5300元(按他自己的话说：地价成本4000多元/平方米，造价成本2000多元/平方米，把商业面积卖掉返还1000多元/平方米)。不过，因为建设中钢筋水泥、人工都在涨，最后总体成本估算在7300元/平方米左右。目前理想佳苑周边挂牌房源，高档小区在22000元/平方米以上，中档小区在16000-19000元/平方米之间。

 

第二种：在交付之后进行二手房交易。目前网上已出现理想佳苑的挂牌房源。记者按照网上公布电话打过去，一位当地中介表示，这套62平方米的房子，价格在13500元/平方米左右。但是小区还没交付，目前拿不到产权证，如果想买，可以通过到房产公司直接更名这条捷径。以房价来看，13500元/平方米的价格，已经比7300元/平方米的成本价涨了近一倍，但依然低于周边楼盘20000元/平方米以上的房价。

 

 

房子最后真的能拿到吗？这也是购房者最关心的问题。

 

在全国范围内，沈阳、邯郸、深圳、温州、北京、广州等地都试图开辟合作建房的道路，但大多数中途流产或陷入僵局。目前来看前景最明朗的还属理想佳苑，该项目是全国首个合作建房项目，已被确定为商品房性质，但面临被要求公开发售的难题。

 

据媒体报道，理想佳苑从2005年开始招募人员，由于这一项目被确认为普通的房地产开发项目，所以在2009年拿到了建设许可证。也正是因此，预售的商品房全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，如果这个项目必须按照普通商品房在网上公开交易，就意味着当初200多户参与人员可能无权得到住房。赵智强也曾表示，现在对北京的报名者，他们已经提前声明不一定能拿到房子，分配不到房子的人，将给予投资分红。

 

也有人指出，合作建房不适合刚需置业者。参加合作建房的人都出于同样的原因和目的：房价太高，想买到便宜的房子。但是刚需的特点是：没有太多钱，又急需房子住，不能等太久。而合作建房却不能承诺参加者什么时间能拿到房子。如果一切进展顺利恐怕也要两三年，长了也可能等三五年，搞不好会无疾而终。

 

 

还有哪些风险？这是参与者必须深思的第三个问题。

 

快房网首席评论员大老哥说，个人合作建房听上去很美，实施起来难度很大，首先是政策和法律风险：政策上没有明确的规定，搞得不好合作就可能变成非法集资；其次到目前为止没有成功的模式可借鉴，在操作实施过程中质量控制、成本控制、资金管理、安全管理等都有很多难题需要面对；最后如何保证公平分配？后期的销售、备案、办证等方面也存在诸多不确定因素，所以参与者还应三思而后行。

 

对于上文中提到的“拿到产权证之前去房产公司更名”的做法，大老哥表示，如果销售合法，有预售证，有开发商配合，房管部门审核同意，更名是可以做到的。但办理过程非常麻烦，存在风险。其实这种做法和房地产开发联系在一起，等于事先有一部分房源付了钱，买了楼花。严格意义上讲这样做是违规的。

 

温州大学房地产研究所所长石海均对媒体表示，个人合作建房“温州模式”本质上是一项投资行为，所有运作流程与房地产开发一样，只不过投资者从开发商变成了多名个人或团体，开发者从房产开发商变成代建者，合作建房者即使有可能拿到房子，也是从公开销售渠道购到的，不能保证“谁投资、谁得房、谁领证”，“这种模式对楼市没有多大影响，只能看做是房产开发公司多样化的一种探索。”