近日，省经济信息中心发布2016~2017年安徽房地产业发展形势分析与展望研究报告(下简称“报告”)，对2017年安徽房地产市场运行进行展望。

　　在去年商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长的背景下，“报告”预测2017年安徽房地产行业预计将出现一些调整，房地产销售和投资或将回落，楼市价格总体仍将保持平稳态势。

　　去年前11月商品房均价5920.3元/平方米

　　报告透露，总体来看，2016年安徽省商品房销售增幅呈现持续加快态势，10月份以后受限购限贷政策影响，全省商品房销售面积累计增幅出现一定回落。

　　商品房施工、新开工面积快于上年同期。去年1-11月份，全省商品房施工面积3.48亿平方米，增长3.5%，增幅同比提高0.9个百分点。新开工面积7656.7万平方米，增长7.8%，增幅同比加快19.5个百分点。

　　商品房平均销售价格涨幅较快。去年1-11月份，全省商品房平均销售价格5920.3元/平方米，增长7.9%，增幅同比加快7.4个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售均价分别为5623、8205、9087.3元/平方米，分别增长9.8%、10.3%和6.5%，增幅同比分别加快8.6、1.8和10.3个百分点。

　　调控政策将更加注重“因城施策”

　　新的一年，安徽楼市走势会有什么变化?

　　“报告”指出，“十二五”以来，安徽年均新增城镇人口105万人左右。新型城镇化的推进，意味着在全省范围内购房需求仍然较为强劲。

　　当前，全省商品房销售面积创历史新高，目前销售的高增长是对未来住房需求的透支和转移。因此，“报告”认为，总体来看，2017年，商品房销售或将明显回落，但区域分化态势仍将延续。而随着商品房销售的逐步加速下行，商品房库存将再次进入积累阶段，房地产投资将面临较大下行压力。

　　“报告”分析认为，今后安徽的房地产调控政策将更加注重“因城施策”。同时考虑到房地产开发企业资金总体较为宽裕、低利率环境仍然存在以及土地成本约束等因素，因此预计房地产价格总体将保持平稳态势。